Corretor de imóveis pode ser MEI? O que abrir no lugar
A pergunta "corretor de imóveis pode ser MEI?" tem resposta curta: não. A corretagem é profissão regulamentada, com registro no CRECI, e não consta da lista de atividades do MEI. O caminho é abrir uma ME, geralmente no Simples Nacional.
Veja a estrutura mais comum, o CNAE e o que muda na tributação.
Neste artigo
Por que o corretor não pode ser MEI
O MEI só pode exercer ocupações da lista oficial, e a corretagem de imóveis, que exige habilitação e registro em conselho, fica de fora. Veja Quem não pode ser MEI e o que abrir no lugar.
Que empresa o corretor pode abrir
Situação | Caminho mais comum |
Corretor atuando sozinho | ME como SLU |
Vários corretores ou imobiliária | LTDA, com corretor responsável |
Corretor que recebe comissão como pessoa física | Atuar como autônomo, com recibo e Carnê-Leão |
Os CNAEs mais usados são o 6821-8/01, corretagem na compra, venda e avaliação de imóveis, e o 6821-8/02, corretagem no aluguel. A pessoa jurídica de corretagem precisa de inscrição no CRECI, com sócio ou responsável técnico corretor registrado.
Como o corretor é tributado
No Simples Nacional, a corretagem de imóveis entra pelo Anexo III, de alíquota inicial de 6%. Algumas fontes indicam que ela pode cair no Anexo V conforme o Fator R, então confirme o enquadramento do seu CNAE com o contador antes de decidir. Veja Fator R do Simples Nacional.
Para o corretor, escolher entre autônomo e empresa é uma conta: comissões altas e constantes costumam favorecer a empresa, e renda irregular pode favorecer o autônomo.
Se você já é autônomo
Como autônomo, o corretor recolhe o Imposto de Renda pelo Carnê-Leão e a previdência pelo INSS do autônomo. Quando a imobiliária paga a comissão, pode emitir RPA, como em RPA.
Perguntas frequentes
Preciso do CRECI para abrir a empresa?
Sim, para exercer a corretagem. A pessoa física precisa de registro, e a empresa também precisa estar inscrita no conselho.
Posso começar como autônomo e abrir empresa depois?
Pode. Muitos corretores abrem a empresa quando a renda cresce. Compare com uma simulação.
Corretor pode vender com CNAE de MEI de outra atividade?
Não. O CNAE precisa representar o serviço real, e usar outro código para caber no MEI é irregular.
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Conclusão
O corretor de imóveis pode ser MEI? Não. O caminho é uma ME, com registro no CRECI e cuidado com o enquadramento no Simples.
A MEZO Contabilidade abre a empresa do corretor e compara a conta entre autônomo e pessoa jurídica.
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